Несмотря на то, что проблемы доступности жилья в России постепенно решаются, существуют вопросы, которые сейчас не отрегулированы вообще, считает председатель «Единой России» Дмитрий Медведев. Это приводит к ситуациям, когда рынок перестает отвечать запросам людей. Развитие жилищной отрасли обсуждали на совещании с Минстроем, ДОМ.РФ, представителями застройщиков и дольщиков, которое прошло на площадке партии.
В Минстрое и ДОМ.РФ отметили роль «Единой России» в проведении жилищной реформы — за три года был принят ряд федеральных законов, которые, в частности, привели к появлению эскроу-счетов. Этот механизм защищает средства граждан, участвующих в долевом строительстве, и полностью исключает возможность появления обманутых дольщиков. Он сработал и во время пандемии — когда строительная отрасль, как и другие сегменты экономики, оказалась под ударом, количество проблемных объектов не увеличилось.
При этом остаются неотрегулированными ряд вопросов – в том числе, сфера индивидуального жилищного строительства. Сейчас в законодательстве фактически не отражена защита прав людей, которые покупают частные дома. Они не могут работать с эскроу-счетами, а ипотечный рынок в этом сегменте недостаточно развит. Однако запрос на то, чтобы жить за городом, существует — согласно последним данным, порядка 40% людей предпочитают собственный дом квартире. Для развития этой сферы «Единая Россия» может создать отдельный партийный проект.
«Индивидуальное жилищное строительство является приоритетом и может стать отдельным проектом для партии «Единая Россия». Поэтому нужно систематизировать всю информацию по этой теме, провести общественное и экспертное обсуждение, а потом в сотрудничестве с нашими коллегами предложить пошаговый план по реализации разработанных мер», — заявил Дмитрий Медведев.
Председатель партии подчеркнул, что сейчас необходимо создать банк типовых проектов ИЖС, разработать новые ипотечные продукты, которые рассчитаны на индивидуальное жилищное строительство, и усовершенствовать законодательную базу.
«Строить частные дома необходимо, только обеспечив безопасность средств граждан, которые используют те или иные финансовые инструменты», — подчеркнул Дмитрий Медведев.
При этом, увеличение темпов строительства не должно привести к снижению качества жилья на всем рынке, отмечают в партии.
«Нельзя допустить «гонки» за квадратными метрами в ущерб качеству строительства, которое должно основываться на лучших существующих практиках. Это позволит сделать дома, которые мы строим, максимально комфортными для проживания», — сказал Председатель партии.
Жилье станет доступнее для людей при наличии дополнительных мер господдержки. Одной из них может стать льготная ипотека для жителей арктических территорий. Такая мера помогла бы во многом решить жилищный вопрос, который для жителей северных территорий является одним из ключевых. За основу может быть взят механизм, уже действующий на Дальнем Востоке, предлагают в «Единой России».
Но ту же ипотеку могут взять не все — поэтому в «Единой России» продумают меры поддержки для граждан, которые нуждаются в жилье, но не могут себе его позволить. Один из предлагаемых механизмов – фонд социального арендного жилья, когда люди могут арендовать у государства квартиры без права приватизации. По оценкам экспертов, такая мера может затронуть порядка 714 тысяч малообеспеченных семей.
«Единая Россия» совместно с Минстроем и ДОМ.РФ начнет разрабатывать законопроекты по повышению доступности жилья для граждан уже этой осенью, отметил секретарь Генсовета партии Андрей Турчак. Кроме того, жилищный вопрос найдет свое отражение в Народной программе партии на выборах в Госдуму – его сформулируют на основе предложений граждан.
Член Высшего совета Партии «Единая Россия», губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко во время онлайн-совещания по вопросам строительства и доступности жилья доложил Дмитрию Медведеву о темпах строительства жилья в регионе. За весь 2019 год построили 3,3 млн квадратных метров. С начала года в регионе уже построили 1,2 млн квадратных метров.
Есть ряд проблемных вопросов, связанных с высокими темпами строительства. Например, нужно сбалансировать количество жилых и социальных объектов. По объемам ввода многоквартирных домов сегодня Ленинградская область входит в «большую четверку» по России. А вот со школами, детскими садами, поликлиниками и т.п. приходится догонять. Особенно в пограничных с Петербургом территориях активной жилищной застройки.
Другая важная задача – завершение проблемных долгостроев. Губернатор региона Александр Дрозденко обратил внимание, что в последнее время удалось выстроить эффективное сотрудничество с федеральным Фондом защиты прав граждан – пострадавших участников долевого строительства.
В этом году Наблюдательный совет Фонда уже принял решение по трем проблемным областным долгостроям: «Рябиновый сад», «Янинский каскад» и «Моя крепость». До конца года планируется решить вопрос еще по 7 объектам, в том числе, «Десяткино 2.0» застройщика «Норман».
Чтобы ускорить процесс Ленинградская область первой в России направила в Москву волонтеров – сотрудниц регионального филиала Фонда. Представители Ленобласти сегодня проверяют документы и картографии по региональным долгостроям и загружают их в единую систему федерального Фонда, чтобы объекты были готовы к рассмотрению на ближайших заседаниях Наблюдательного совета.
